Kooiweg 7 in Wilhelminadorp

HALFVRIJSTAANDE BOERENWONING MET SCHUREN EN SIERTUIN

Perceeloppervlakte: 601 m².
Woonopp.: 110 m².
Inhoud: 407 m3
Bouwjaar: 1916.

Luxe, smaakvol gemoderniseerde boerenwoning met het volledige woonprogramma op de begane grond!

Op een schitterende locatie, te midden van het mooie natuurlandschap van Zuid-Beveland, in de nabijheid van het Goese Meer en de Oosterschelde, bieden wij U een prachtige, gerenoveerde boerenwoning aan met een diepe voor- en achtertuin, 2-tal royale schuren en ruime oprit.

De ruimte binnen is verrassend en bestaat uit een gezellige woonkamer met houtkachel en een prachtig uitzicht, luxe inbouwkeuken met openslaande tuindeuren, studeerkamer (mogelijke slaapkamer) en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers met inloopkast.

De voor- en achter de woning gelegen diepe tuin is fraai aangelegd en is voorzien van enkele terrassen, en een 2-tal ruime schuren (2,5 m x 6 m).

Omgeving:
Het object is gelegen te midden van het polderlandschap, tussen Goes en Wilhelminadorp in de nabijheid van het Goese Meer met de 18-holes golfbaan. Voor levensmiddelen is men aangewezen op de winkels van Goes (ca. 2 km). Goes is de centrale plaats in Zuid – Beveland met o.a. een NS station, diverse sportfaciliteiten, voor elk niveau onderwijs, 18-holes golfbaan en een gezellig winkelcentrum.

De natuur in de omgeving is wonderschoon. Het polderlandschap, de Oosterschelde op loopafstand zijn Europees beschermd en internationaal bekend. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen.

Kortom, een rustig en landelijk leven op een unieke plek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren, halfopen keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/ oven, afwasmachine, koel- vrieskast, granieten aanrechtblad, fraaie eetbar en daklicht, 1 werk c.q. slaapkamer met 2 x dubbele tuindeuren, luxe badkamer met ligbad, toilet(hangend), inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, sauna (2-persoons), was koker, apart gastentoilet (hangend) met fonteintje, bijkeuken met cv opstelling, was koker, aansluiting witgoed en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
1 slaapkamer met bergkasten, 1 slaapkamer met dakkapel, inloopkamer met vaste kastruimte en daarachter en daarboven (zoldertje) bergruimte.

Overig:
Voor en achter siertuin.
Vrije achterom.
2 stalen schuren met gepotdekseld hout.
Ruime oprit.

Bijzonderheden:
Plavuizenvloer: hal, keuken, werk/slaapkamer, woonkamer, badkamer, bijkeuken.
Kunststof kozijnen dubbel glas met houtnerf.
Dak-, gevel- en vloerisolatie.
Vloerverwarming.
Luxe sanitair Villeroy & Boch.
Keukenapparatuur: Siemens.
Velux daglichtbox in keuken.
Sauna is voorzien van extra grote verwarmingskachel, 380V.
Waskoker vanuit badkamer direct aangesloten naar bijkeuken.
Gasgestookte cv met eigen gastank, aangesloten op cv (Nefit Ecomline HRC 22 Excellent, bouwjaar: 2006) met vloerverwarming.

Het huis is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en goed onderhouden.

Renovatie:
Renovatie vanaf 2005, elektrische installatie volledig vervangen.
Hele huis 3.6 meter in de breedte uitgebouwd (houtskeletbouw)
Oude deel geïsoleerd, buitenmuren geïsoleerd met alkreflex i.c.m. gasbeton binnenmuur.
Schuttingen gezet/vernieuwd.
Rvs-pijp in schoorsteen, geïsoleerd met perliet korrels.
Alle kozijnen vervangen door kunstof kozijnen met dubbel glas en houtnerf (binnen en buiten).
Muren verzet, indeling aangepast. Oude wanden voorzien van voorzetwand (18mm underlayment + Gips).
Houten vloer (beneden) vervangen door betonvloer met isolatie en vloerverwarming
Dakkapel achterkant, velux ramen aan voorkant vernieuwd/vergroot.
Oliekachel vervangen door CV installatie (Nefit).
Centrale afzuiging/ventilatie.
Aangesloten op Propaantank (Antargaz), later een eigen propaantank in laten graven in de voortuin.
Nieuwe keuken, luxe nieuwe badkamer met sauna (Karibu).
Nieuwe trap
Meterkast vernieuwd incl. alle leidingwerk en schakelmateriaal
Nieuwe schuur gezet incl. elektriciteit, wateraansluiting en afvoer
Oprit laten bestraten.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten, danwel een bankgarantie te stellen De waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Dian Clarijs Makelaardij neemt altijd een bankgarantie cq waarborgsom op in het koopcontract.

€ 325.000

Bouwjaar 1916
Perceeloppervlakte 601 m2
Woonoppervlakte 110 m2
Inhoud 407 m3
Kamers 6
Slaapkamers 3
Tuin Achtertuin, voortuin
Verwarming
Type Eengezinswoning
Adres Kooiweg 7, 4475 NB Wilhelminadorp