Populierestraat 85 in 's-Gravenpolder

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, VERANDA, HOUTEN TUINHUIS MET OVERKAPPING EN RIANTE TUIN

Algemeen:
Deze vrij gelegen, levensloopbestendige woning is instapklaar! De woning, met inpandige garage, bevind zich op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp, met aan de voorzijde een vrijblijvend landelijk uitzicht, en aan de linkerzijde het park met zijn mooie diversiteit aan groen. De woning is van alle gemakken voorzien en door zijn tuingerichte opstelling en vele lichtinvallen loopt de combinatie van natuur en wonen geheel in elkaar over.
De woning beschikt over een grote veranda met verlichting en elektriciteit, houten tuinhuis met overkapping (water- en elektra aansluiting) en een rondom gelegen riante siertuin met diverse zitplekken. Het uitzicht vanuit de woonkamer over het weiland in zuidelijke richting is prachtig.

De woning ligt gunstig op een riant perceel eigen grond van 682 m2 en biedt aan de achterzijde uitzicht op de fraai aangelegde tuin waar op elk moment van de dag van de zon en/of schaduw genoten kan worden. Recentelijk is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Door het gebruik van o.a. mooie materialen en nieuwe keukeninrichting, fraai sanitair, moderne wandafwerking, fraai schilderwerk en nieuwe kunststof kozijnen biedt deze comfortabele woning met een totale oppervlakte van 138 m2 een ideale beleving voor uw woongenot.

Omgeving:
De ligging is op nog geen 5 minuten fietsen van het gezellige dorpscentrum van ’s-Gravenpolder met tal van faciliteiten zoals basisschool, supermarkt, bakker, slager en een diversiteit aan winkels. Vanuit de woning zijn er prachtige wandel en fietsroutes te volgen en in het nabijgelegen Goes zijn diverse goede voorzieningen zoals een NS-station en het ADRZ-ziekenhuis. In de omgeving zijn er verder vele recreatie- en sportmogelijkheden, zoals de Tennisbaan, de mooie Zak van Zuid-Beveland en de Westerschelde.
Kortom, een prachtige woning met een fijne en praktische indeling.

Begane grond:

Hal met slaapkamer:
Via de entree komt u in een grote hal met garderobe, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang met vide, een slaapkamer en wasruimte met aansluiting witgoed.

Riante woonkamer:
De woonkamer is o.a. voorzien van een schouw v.v. gashaard en openslaande tuindeuren bij de eethoek, welke toegang bieden tot het overdekte terras. De begane grondvloer is voorzien van een PVC vloer en geven de woning een warme, sfeervolle uitstraling. De wanden zijn o.a. voorzien van fraai stucwerk en zijn in een lichte tint gesausd.

Keuken:
De open keuken heeft een lichte kleurstelling en biedt u, naast luxe en comfort, veel kast-en bergruimte. De keuken bestaat uit een opstelling in L-vorm met kunststof werkblad met schier-kookeiland met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, afwasmachine, diepe onderladen en een bar met 4 zitplaatsen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor witgoedapparatuur en buitendeur naar de tuin. De keuken is compleet met een mooie raampartij boven het aanrecht met prachtig uitzicht op de tuin en veranda.

1e Verdieping:
Via een trapopgang (geschikt voor traplift) komt u op de 1e verdieping. Hier zijn gesitueerd een ruime overloop met vide, luxe badkamer met een 2e zwevend toilet, tuimelraam, badmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche, 2 ruime slaapkamers en een ruime inloopkast.

Garage:
Aan de zijvleugel van de woning bevindt zich een garage, welke via de bijkeuken bereikbaar is. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur naar de oprit en heeft deels een bergzolder.

Tuin:
Rondom het woonhuis ligt een riante prachtig aangelegde siertuin, die u veel privacy biedt, mede door de ligging van de tuin. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke oprit met klinkers en met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin heeft een prima bezonning van ’s-ochtends vroeg tot ’s avonds laat en is ruim van opzet. U treft er naast een riante veranda met verlichting, diverse borders, gazon, zonneterras, tevens een houten tuinhuis met overkapping, welke west gericht is gebouwd.

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg.
Bouwjaar van de woning is 1978.
De inhoud van de woning met garage is 550 m3.
Perceeloppervlakte 682m2; woonoppervlakte 118 m2, overige inpandige ruimte 20 m2.
Algemene staat van onderhoud is goed.
Kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-kiep systeem.
Merk keuken: Brugman, 2018, luxe sanitair 2018.
PVC vloer: begane grond (m.u.v. garage) 2018.
Zadeldak met pannen.
Dak-, verdiepingsvloer- en vloerisolatie.
Plat dak, gedekt met EPDM.
Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. combi-ketel van Nefit HR met radiatoren, bouwjaar: 2018.
Aluminium hekwerk tuin / hout en beton hekwerk; tuinaanleg: 2019.
Aluminium veranda met pvc (dempend) dak en LED verlichting (afm. 10 x 4 m), bouwjaar 2019.
Houten tuinhuis (afm. 3 x 3 m) met overkapping (afm. 4 x 3 m), bouwjaar 2020.
Energielabel C.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

€ 465.000

Bouwjaar 1978
Perceeloppervlakte 682 m2
Woonoppervlakte 118 m2
Inhoud 550 m3
Kamers 4
Slaapkamers 3
Tuin Tuin rondom
Verwarming
Type Eengezinswoning
Adres Populierestraat 85, 4431 CL 's-Gravenpolder