Dorpsdijk 102 . in Wissenkerke

Zeeuws boeren woonhuis op een echte rustlocatie !

Perceeloppervlakte: 496 m2
Woonoppervlakte: 295 m2
Inpandige ruimte: 45 m2
Inhoud: 1.200 m3
Bouwjaar: ca. 1900

Aan de rand van het dorp, gelegen aan een Zeeuws dijkje, ligt dit luxe ingerichte en compleet gerenoveerde Zeeuwse boeren woonhuis, bestaande uit een ruim woonhuis met aangebouwde Zeeuwse boerenschuur en separaat appartement. Het boeren woonhuis is geheel smaakvol gerenoveerd en aangepast aan hedendaagse wooneisen. Zo zijn er isolatie, zinken goten, raamlatten, passende materialen (en kleuren) en recentelijk 18 zonnepanelen aangebracht. Achter de authentiek ogende voorgevel, gelegen op de kop van de dijk, is door de verbinding van voor- en achterhuis sprake van een unieke en verrassende split-level indeling. Op de begane grond bevinden zich een hal, toilet, kantoor/werkruimte met badkamer en suite en woonkeuken; op de 1e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een ruime luxe badkamer. Via een brede trap naar beneden komt u in de grote woonkamer met fraaie houtkachel en openslaande tuindeuren naar de idyllische siertuin.
Het appartement is gelegen in een gedeelte van de boerenschuur en heeft een eigen ingang en is eventueel ook vanuit de woning te bereiken.
Het is ingedeeld met een woonkamer, keuken en 2 slaapkamers met een luxe badkamer.
Aan u dus de keuze tussen een extra riant woon-werkoppervlak of het appartement als B&B c.q. woonruimte te verhuren.

Omgeving:
Het boeren woonhuis ligt op loopafstand van een supermarkt, basisschool, zwembad en sportfaciliteiten. Het dorp Wissenkerke heeft zo’n 1500 inwoners en voorziet in een compleet voorzieningenpeil.
Het mooie natuurschoon van het schiereiland Noord-Beveland met de liefelijke dorpjes, jachthavens en mooie zandstranden (maar liefst 3) liggen in de directe nabijheid.
De Oosterscheldekering met Neeltje Jans, A58 en de steden Goes/Middelburg/Zierikzee zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.

INDELING:
(Dijkniveau 0) Karakteristieke hal met authentieke plavuizen vloer welke de toegang verschaft tot de 1e slaapkamer (of kantoor/werkruimte) met badkamer en suite (v.v. douche en wastafel) en de woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. De vloer is bekleed met natuursteen en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Ook treft u op dit niveau in de hal een toilet.

(niveau 1) De ruime overloop geeft toegang tot een ruime badkamer (circa 16 m2 en v.v. douchecabine, ligbad, toilet (wandcloset), badkamermeubel met dubbele wastafel) met elektrische vloerverwarming. Verder treft u op dit niveau 2 ruime slaapkamers (resp. circa 28 en 20 m2) met authentieke houten kapconstructie.

(niveau -1) Hier treft u een ruime woonkamer (circa 40 m2) met openslaande tuindeuren naar het terras, een open haard en sfeervol balkenplafond. De vloer is bekleed met natuursteen en is voorzien van vloerverwarming.
Tevens op dit niveau een bijkeuken/technische ruimte (circa 13 m2) met CV- installatie op gas (intergas hre cw5 2017).
Vanuit de bijkeuken via de berging is er een toegang tot de royale schuur.

(niveau 2) 4e slaapkamer (circa 18 m2) en een royale afgesloten bergzolder.

Tuin:
Rondom de woning treft u een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke knusse tuin onder architectuur aangelegd. De achtergevel is gedeeltelijk overkapt waardoor het effect van een veranda is ontstaan met een waterput. De tuin biedt tal van schaduw- en zonrijke plekjes. De tuin is mede vanwege zijn omvang makkelijk te onderhouden.

Schuur:
De ruime schuur (circa 50 m2) is uitgevoerd met water en elektra. De schuur is voorzien van een ontsluitingsdeur naar de tuin en authentieke grote schuifdeuren. Deze schuur is te gebruiken als atelier maar ook als stallingsruimte (auto’s/caravan/enz.).
Deze schuur is tevens voorzien van een houtkachel.

Appartement:
In de oostzijde van de schuur is een volledig zelfstandige woonruimte gecreëerd. Dit appartement is vanuit het woonhuis toegankelijk (afsluitbaar) en heeft een eigen entree vanaf de straatzijde. Het appartement is smaakvol afgewerkt en o.a. voorzien van balkenplafonds, tuindeuren en een eigen CV-installatie (Intergas HRE cw3 2016 ) met vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en badkamer. Het appartement heeft o.a. 2 slaapkamers, een woonkamer en keuken (voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, koelkast, vrieskast, afzuigkap en afwasmachine), badkamer met badmeubel/wastafel, hangend toilet en douchecabine.

Bijzonderheden:
Onder de woning zijn 2 ruime kelders.
Dak-, vloer- en muurisolatie.
Hardhouten kozijnen met overal dubbel glas en interne roede verdeling.
Meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar + krachtstroom) en eigen meters en meterkast in het appartement voor water, gas en elektrisch.
Vloerverwarming gedeeltelijk elektrisch en gedeeltelijk middels gas CV.
Verwarming en warm water middels CV en close-in boiler in de keuken van het hoofdhuis.
Antieke tegelvloer: hal.
Natuurstenen vloer (leisteen): woonkeuken, woonkamer en bijkeuken.
Laminaatvloer: 1 slaapkamer.
Tegelvloer: badkamers, toilet.
Elektrische vloerverwarming: woonkeuken, badkamer hoofdhuis.
18 zonnepanelen (2016) met omvormer.
2 CV HR combi ketels en een close-in boiler.
Open haard en houtkachel.
Vloerverwarming middels cv: woonkamer, gehele benedenverdieping van het appartement.

Het eiland Noord-Beveland wordt gekenmerkt door rust, ruimte, water en adembenemend mooi natuurschoon.
Dagelijks genieten van zon, zee, strand en schone lucht is hier de gewoonste zaak van de wereld.

Oplevering: in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Dian Clarijs Makelaardij neemt altijd een bankgarantie cq waarborgsom op in het koopcontract.

€ 499.500 kosten koper

Bouwjaar 1900
Perceeloppervlakte 496 m2
Woonoppervlakte 295 m2
Inhoud 1200 m3
Kamers 8
Slaapkamers 6
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Verwarming C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Type Woonboerderij
Adres Dorpsdijk 102 ., 4491 EE Wissenkerke

Hoe bekijk ik een 360 graden video?

  • Computer: Gebruik browser, zoals Safari, Google Chrome of Firefox.
  • Smartphone of tablet: Download en open de YouTube app.