Dorpsstraat 38 in Kattendijke

ROYAAL HERENHUIS “DE DOMUS” MET VRIJE ACHTEROM EN SIERTUIN

Perceeloppervlakte: 700 m2
Woonoppervlakte: 425 m2
Inhoud: ca. 1625 m3
Bouwjaar: 1882

Renovatie: 2010/2012

Het unieke herenhuis “De Domus” met royale woonvertrekken en sublieme verhuurmogelijkheid.

Wij mogen u aanbieden het mooi gerenoveerde herenhuis “De Domus”, een voormalig schoolgebouw uit 1882 met prachtige woonvertrekken, vele authentieke elementen zoals o.a. de mooie hoge ramen, royale afmetingen van de kamers, sfeervolle siertuin met oude olijfboom, kurkeik, steeneiken en vijver en voldoende privacy. De sfeer en ambiance is een combinatie van historie en hedendaagse luxe, waardoor u direct verliefd wordt op deze woning.
De hoge plafonds, afwerking, het totale woonprogramma op de begane grond, 4 riante slaapkamers met ieder een aparte luxe badkamer geven deze woning een extra cachet.

In de drukke wereld, vindt u hier rust, ruimte, natuur en privacy !

Bestemming:
De Domus is de laatste jaren verhuurd geweest. Er zijn dus uitstekende huuropbrengsten te realiseren. De bezettingsgraad is maar liefst 68% op jaarbasis. De huuropbrengst is op aanvraag te verkrijgen. De bestemming is wonen, kantoren, horeca en maatschappelijk gebruik. Het huidige gebruik is verhuur als vakantiewoning. Wonen met Airbnb is ook mogelijk, zie www.dedomus.nl.

HERKENT U UW WOONDROOM OM TE WONEN, WERKEN EN TE ONTSPANNEN? OF ZOEKT U EEN PRIMA INVESTERING VOOR VERHUUR? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!

Omgeving:
De Domus is gelegen in de dorpskern van Kattendijke met de mooie Oosterschelde op loopafstand. De stad Goes met het gezellige winkelcentrum, vele scholen en de 18-holes golfbaan ligt op ca. 5 kilometer afstand en is met de auto of fiets snel te bereiken. De natuur rond Kattendijke is prachtig en nodigt uit tot vele wandelingen.

Indeling:
Entree, hal met garderobe nis, meterkast, gastentoilet met fonteintje, woonkeuken met pellet kachel, inbouwapparatuur: 5 pits gastoestel, afwasmachine, afzuigkap, koelkast, koffiemachine, vaste kast, tussenkamer met vide, trapopgang naar entresol, entresol kamer, infra rood cabine, woonkamer met 2 vaste kastenwanden, openslaande tuindeuren, pellet kachel, trapopgang, (slaap)kamer met wastafel, badkamer met ligbad, 2 wastafels, urinoir, bidet, toilet, inloopdouche, 1 ruime slaapkamer met wastafel/badmeubel, cv kast met cv opstelling, zonneboiler, aansluiting witgoed.

Woonkamer en woonkeuken:
De woonkamer is riant van afmeting heeft fraaie glaspartijen een pellet kachel en toegang tot het terras/tuin.
De gezellige woonkeuken is ruim te noemen met een mooie keukeninrichting en inbouwapparatuur. De keukeninrichting is diagonaal opgesteld; een heerlijke ruimte om te verpozen.

1e verdieping:
Overloop met cv opstelling, 1 slaapkamer met 3 tuimelramen en een badkamer met 2 wastafels, zwevend toilet, douche en tuimelraam, 1 slaapkamer met 3 tuimelramen en een badkamer met wastafel, douche, tuimelraam, 1 slaapkamer met 4 tuimelramen en een badkamer met badmeubel/wastafel, 2 tuimelramen, douche.
Alle badkamers hebben automatische mechanische ventilatie.

Overig:
Zonneterras gelegen op het zuiden.
Veranda.
Vijver met pomp en waterval.
Twee poorten naar de tuin (naast de woning en aan de achterzijde tuin).

Bijzonderheden:
Traditionele bouw.
Dak- vloer- gevelisolatie.
Begane grond: vloerverwarming.
Zinken goten met EPDM.
Natuurstenen dorpels.
Tegelvloer: begane grond, toilet, badkamers.
Laminaatvloer: overloop, slaapkamers verdieping.
Verdieping: design radiatoren.
Begane grond: aluminium kozijnen met 3 dubbel glas
Verdieping: hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Zonneboiler.
2 x cv ketel: Atag cv combi ketel; Intergas combi HR ketel.
Afmeting veranda: 4,5 m x 4,5 m.
Achtergevel: voegwerk vernieuwd plus geïmpregneerd.
Boei boorden aanbouw: Trespa.
Herenhuis: kap: kunststof, hout en corten staal.
Aanbouw: gevel- en dakisolatie, vegetatiedak met EPDM dakbedekking.
Alle grote glasoppervlakken 3 dubbel glas in aluminium puien,
andere ramen dubbel glas.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Dian Clarijs Makelaardij neemt altijd een bankgarantie cq waarborgsom op in het koopcontract.

€ 749.000 kosten koper

Bouwjaar 1882
Perceeloppervlakte 575 m2
Woonoppervlakte 425 m2
Inhoud 1625 m3
Kamers 6
Slaapkamers 5
Tuin Achtertuin
Verwarming C.v.-ketel
Type Herenhuis
Adres Dorpsstraat 38, 4474 AE Kattendijke